从字面上看，旧改（gǎi）小区是指在城市、县城建（jiàn）于2000年（nián）以前（qián）的小（xiǎo）区，其（qí）一般存在环（huán）境质量比（bǐ）较差、配套设施（shī）不足等问题，或严重影响住户的日常生活。如此（cǐ）看来，旧改不仅可以（yǐ）改善小区的基础设施，还（hái）能使（shǐ）居民（mín）的（de）物（wù）质和精神生（shēng）活得（dé）到满足，同时有（yǒu）效推进城市（shì）更新和开发建设方式转型。

单从数字“5.3万（wàn）”背后，我（wǒ）们也能清（qīng）晰的了解（jiě）到（dào），旧改不（bú）仅仅是一项规模浩大的建设工（gōng）程（chéng），也或许将拉动上（shàng）下游各个行业领域的投资，为行业带来亿万（wàn）市场新（xīn）商（shāng）机。

从建设（shè）现状来看，旧（jiù）改小区有以（yǐ）下三座“大山”：

一（yī）是管网破旧，上下水道、电网、煤气（qì）管道、光纤等设施，存在缺失和老化严重两大问题；

二是公共服务缺失。由于旧改小区建设时间较早（zǎo），电梯服务、文化娱乐（lè）、便民（mín）服务等设施（shī）缺失，同时机动车与非机（jī）动车存放不（bú）便等问题凸显；

三是缺乏（fá）物业管理，公（gōng）共环境普遍脏乱（luàn）差，包（bāo）括道路破损、秩（zhì）序（xù）混乱、私搭乱建等问题日益凸显（xiǎn）。而这（zhè）三（sān）大缺（quē）陷，正无时无（wú）刻不影响居民的居住生活。

也或许是被旧改小区三座“大山（shān）”“压迫”已久，旧改小区成为（wéi）了（le）最为关注的（de）民生建设工（gōng）程。但事实上，除了两会的推动，旧改小区（qū）的建设热潮（cháo）早有预兆。

首（shǒu）先，在当下，土地价值仍（réng）在不断升（shēng）值（zhí）。老旧小（xiǎo）区地处核心区域（yù），相比传统（tǒng）建设（shè）的投资巨大，老（lǎo）旧小区改造可以用相对小的（de）代价（jià）去有效撬动城市经济发展；其次，以人工智能（néng）、5G、大数据中心等为核心的新兴（xìng）技术（shù）快速（sù）发展，也为各行业数字化转型升级（jí）注入新动能（néng），如何将新基（jī）建（jiàn）的数字（zì）化新技术同“旧改”有机结合成为关注焦点，进（jìn）一步推动旧改小区的建设。

总而言之，老旧小（xiǎo）区改造是智（zhì）慧城市发展的必然（rán）产（chǎn）物。

由于老旧小（xiǎo）区往（wǎng）往（wǎng）地处城市核心（xīn）区域，土地本身仍处于升值（zhí）状态，故老旧小区改造（zào）不能单纯从老旧小区（qū）的改造入手，要通（tōng）过功能的重置提升新的价值（zhí），为城市价值提（tí）升创造新机遇。

同时（shí），在老（lǎo）旧小区改造的建设中，需要制定（dìng）制（zhì）定老旧社区评估（gū）机制，并因（yīn）地制宜制定相应的解决方（fāng）案。在基础类改（gǎi）造（zào）内（nèi）容（róng）上抓刚（gāng）需，进行数（shù）字化基础（chǔ）建（jiàn）设，运用科学新技术（shù）大幅提升效率，从而解决（jué）并满足老旧（jiù）小（xiǎo）区（qū）改造的刚需——安防、节能、空间的高效利用。

基于老旧小区改（gǎi）造（zào）的三大刚需（xū）以及各小区现状。结合物联网、大数据、云计（jì）算、AI智能等高新技术，以“社区智能化改造+示范（fàn）点（diǎn）升级改造+社区智慧（huì）运维云平台（tái）”为（wéi）建设思路，推出了老（lǎo）旧社（shè）区（qū）解（jiě）决方案。具体看来，该方（fāng）案具有（yǒu）以下功能表现：

通过（guò）部（bù）署人脸通行闸机，运用人脸（liǎn）比对技（jì）术，APP蓝（lán）牙，二（èr）维码开门等技术（shù），业主可（kě）通（tōng）过完成注（zhù）册，实现无感通行。

通过部署车辆（liàng）通行系统，实现车牌，车辆属性的快速识（shí）别（bié），实现车辆无（wú）感（gǎn）通（tōng）行（háng），提（tí）高（gāo）小区出入口车辆的通（tōng）行效率。

通过部署可（kě）视对讲系统，以AI人脸识别（bié）、指纹识（shí）别、二维码识（shí）别等（děng）方式替代传统刷卡、密码（mǎ）出入，实现无感通行；同样，手（shǒu）机APP具有云对（duì）讲服务，业主可通过云对讲进行远（yuǎn）程开门，方便访客通行。。

在小（xiǎo）区周界部署智能摄（shè）像机，构（gòu）建小区第二道安全防线（xiàn）。当（dāng）发生异常情况时（shí）能产（chǎn）生报警信号，有效（xiào）保障小区内外安全，同时可减轻物（wù）业管理人员的工作（zuò）负担。

将社区中给（gěi）的每一项（xiàng）基础设施连接到系统中，通过感知系统收集每一项设（shè）备运营情况，从而实现对每（měi）一（yī）设施的管理和保护，比如通过垃圾分类系（xì）统，引导居民分类投放，帮助居（jū）民养成垃圾分类投放的生活习惯。

通过可（kě）视化信息（xī）流，实现物（wù）业人员管理、工作工（gōng）单管理、报修服（fú）务、缴费管理等，从而提升物业的（de）服务水平和业主的满意度。

同时（shí），老旧（jiù）社（shè）区解（jiě）决方案还具有海量并发存储、支（zhī）持（chí）第三方系统接（jiē）入（rù）、在线运维和在线升级，以（yǐ）及全用户（hù）客户端应（yīng）用四大（dà）优势，通过（guò）在前（qián）端必（bì）要的（de）智（zhì）能感知终端（duān），实现对人员、房屋、车（chē）辆信（xìn）息进行实时管理和报警联动, 实（shí）现（xiàn）社区“人、屋（wū）、车、场、网”等的管（guǎn）理立（lì）体化，提高（gāo）社区综合管理（lǐ）水平。

尽（jìn）管新技术和建设成果来看（kàn），老旧小区改造似乎（hū）是另一种方式（shì）的智慧社区建设，但需要（yào）强调的是，老旧小（xiǎo）区（qū）改造（zào）并不等同于（yú）智慧社区。

首先，两者的建设主（zhǔ）体不同。老旧（jiù）小区（qū）改造（zào）是以社区主导、政（zhèng）府引（yǐn）领（lǐng），各方支（zhī）持的方式统筹推（tuī）进。而智慧社（shè）区则是以（yǐ）开发商（shāng）和物业为（wéi）主导（dǎo），其次（cì）。两者的改造内容和目标（biāo）也不同。老旧小区改（gǎi）造是通过对（duì）老旧小区的基础（chǔ）设施，如水（shuǐ）电（diàn）路气网、电梯、停车库等（děng）配（pèi）套设施、物（wù）业管理和公共服（fú）务（wù）进（jìn）行（háng）改造，从而提升提升居民（mín）幸福感。而智慧社区建设主（zhǔ）要针对（duì）新开发楼盘，借（jiè）助数字化、信（xìn）息化的手段，通（tōng）过个（gè）性（xìng）化、智能化以及完善贴（tiē）心的物（wù）业服务（wù）与（yǔ）生活增值服（fú）务来提升房产附加（jiā）值。

尽管与智慧社（shè）区建（jiàn）设大有不同，但老旧小区改造之于智慧城市的建设，依旧（jiù）具（jù）有重大的现实意义。从城（chéng）市发展角度来（lái）看，老旧小区改造可盘活土地价值，为（wéi）城市（shì）挖掘空（kōng）间的服（fú）务力（lì），更像（xiàng）是一座城市文（wén）化的延续，有着（zhe）新建城区永远无法取代的优势。同时，老旧（jiù）小区改造有助于（yú）解决（jué）存（cún）量住房项（xiàng）目的软硬（yìng）件（jiàn）问题。过去20年来房（fáng）地产市场的（de）主要变化是（shì）在增量上，即出让大量土地建设大量（liàng）房（fáng）子（zǐ）。如果老旧小（xiǎo）区的硬（yìng）件(基础（chǔ）设施、配套设施等)与软件(物业管理等)在（zài）全（quán）面（miàn）改（gǎi）造中得到提升，中国房地产（chǎn）市（shì）场的存量住房与新建住房在品质方（fāng）面将会（huì）更加平衡（héng）。另外，在解（jiě）决民生（shēng）问题的同时，老（lǎo）旧小区改造还能扩大消费（fèi），带动居（jū）民户内改造（zào），适应人们（men）消费升级（jí）的（de）需求。同时，从水电气路（lù）设施到停车场、电梯等的（de）建设（shè），将带动不小的（de）投资（zī），继而拉动钢（gāng）材、水泥、玻璃、电缆（lǎn）、工程机械等工（gōng）业（yè）品的市场需求（qiú）。

商机无（wú）限，潜力无限。但老（lǎo）旧小区（qū）的改造（zào），同（tóng）智慧（huì）城市建设一般（bān），也需要翻越重重“高山”。在老旧小区改造过程中，标准制定是最大的（de）难题。目前各地老旧（jiù）小（xiǎo）区改（gǎi）造（zào）水平不一，改造技（jì）术和交（jiāo）付（fù）标准（zhǔn）存在（zài）较大差（chà）异。同时，改造资金有限以及户意（yì）见和满意度问题（tí）也在一定程度上（shàng）制约（yuē）着老旧小区的（de）改造建设。

中（zhōng）国已（yǐ）经消除（chú）绝对贫困，为全（quán）球减贫贡（gòng）献（xiàn）了（le）中国智（zhì）慧。那么，告别老旧小区，是否也应该（gāi）成为未来五年或者（zhě）未（wèi）来十年中国社会的建（jiàn）设目（mù）标之一？